Kiracının apartmanda sürekli gürültü yapması komşuların huzurunu bozduğu gibi ev sahibinin de sözleşmeden kaynaklanan sorumluluklarını zora sokabilir. Gürültü, yüksek sesle müzik dinleme misafirlerin geç saatlere kadar yoğun şekilde bulunması evde yapılan faaliyetlerin apartmanın düzenini bozması gibi farklı şekillerde ortaya çıkabilir. Bu durum apartman yönetimiyle sorun yaşanmasına komşuların şikayetlerine ve hatta idari yaptırımlara yol açabilir. Kiracının bu davranışı devam ederse sözleşmeye aykırılık oluşur ve tahliye gündeme gelebilir.
Mevzuat Kiracının Gürültü Yapması Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi kiracının kiralananı sözleşmeye uygun biçimde ve özenle kullanmakla yükümlü olduğunu düzenler. Madde metni şöyledir:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Kiracının sürekli gürültü yapması, apartman düzenini bozması ve komşuların rahatsızlığına sebep olması bu madde kapsamında açık bir aykırılıktır. Ayrıca apartman yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kiracının ortak yaşam kurallarına uyması zorunludur. Bu kuralların ihlali hem kiracı hem de ev sahibini zor durumda bırakabilir.
Kiracı Uyarıya Rağmen Gürültü Yapmaya Devam Ediyorsa Ne Yapılır?
Ev sahibinin ilk adımı kiracıya yazılı bir ihtar göndererek gürültünün sona erdirilmesini istemektir. Bu ihtarın noter aracılığıyla yapılması ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda delil niteliği taşır. Kiracı çoğu zaman sözlü uyarıları dikkate almadığı için yazılı ihtar sürecin temelini oluşturur.
Örneğin apartman yönetimi tarafından düzenlenen tutanaklar, komşuların yazılı şikayetleri veya sürekli rahatsızlık verildiğini gösteren kayıtlar sözleşmeye aykırılığın ispatı bakımından önemlidir. Kiracı verilen süre içinde gürültüyü kesmezse tahliye gündeme gelebilir.
Gürülü Devam Ederse Tahliye Süreci Nasıl İlerler?
Kiracı ihtara rağmen davranışlarını değiştirmiyorsa TBK 316’ya dayanarak tahliye davası açılabilir. Mahkeme gürültünün gerçekten apartman düzenii bozup bozmadığını somut verilere göre değerlendirir. Komşu beyanları, apartman yönetimi tutanakları tarihli şikayet kayıtları ve benzeri deliller bu noktada etkili olur.
Kiracı savunma olarak “bazen ses oluyor” gibi ifadeler kullanabilir, ancak gürültünün sürekli olduğu apartmanda huzuru bozduğu ve yaşam kalitesini düşürdüğü belgelenirse tahliye kararı verilebilir. Bazı ev sahipleri yalnızca sözlü uyarı yaparak süreci ilerletmeye çalışır ancak ihtar yapılmadan açılan tahliye davası reddedilebilir. Bu nedenle adımların doğru sırayla atılması önem taşır.
Eğer kiracı evde sürekli kalabalık misafir ağırlıyor gece geç saatlere kadar yüksek sesle müzik dinliyor veya apartmanda taşkınlık oluşturacak davranışlar sergiliyorsa mahkeme bu kullanımın sözleşmeye aykırı olduğuna kolaylıkla kanaat getirebilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Sürekli gürültü yapan kiracıyla ilgili sürecin doğru yönetilmesi ev sahibinin hem apartman yönetimiyle hem de komşularla yaşadığı sorunları ortadan kaldırır. İhtarın hazırlanması, delillerin toplanması kiracının davranışlarının belgelenmesi ve TBK 316’ya dayanarak tahliye davasının açılması gibi tüm adımları sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece gürültü nedeniyle yaşanan rahatsızlık sona erer ve taşınmzın düzenli şekilde kullanılmasını sağlarız.
