Konut olarak kiralanan bir taşınmazın kiracı tarafından günlük kiralama amacıyla kullanılması hem kira sözleşmesine hem de ilgili mevzuata açıkça aykırıdır. Bu tür kullanımlar binada güvenlik sorunlarına, apartman düzeninin bozulmasına komşuların rahatsız olmasına ve hatta idari para cezalarına yol açabilir. Özellikle kısa dönem kiralama platformları üzerinden yapılan günlük kiralamalar apartmanlara sürekli giriş–çıkışlar yaratır ve bu durum hem yönetim planının ihlali hem de sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Kiracının bu uygulamayı sürdürmesi ev sahibinin taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkını doğrudan etkiler.
Mevzuat Kiralananın Günlük Kiraya Verilmesi Durumunda Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı şekilde kullanması halinde ev sahibinin fesih (sözleşmenin sona erdirilmesi) ve tahliye (kiracının taşınmazdan çıkarılması) hakkı olduğunu düzenler. Madde metni şöyledir:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Konutu günlük kiraya çevirmek sözleşmede yer alan “kiralananın konut olarak kullanılması” hükmüne aykırıdır. Bunun yanında bazı belediyeler ve güvenlik birimleri günlük kiralamalarda kimlik bildirimi yapılması gerektiğini belirtir. Kiracının bu faaliyetleri yürütmesi ev sahibini de idari yükümlülük altına sokabilir.
Ayrıca günlük kiralama kiralananın “alt kiraya verilmesi” niteliği taşıyabilir. Bu durum sözleşmede izin verilmemişse ayrı bir sözleşmeye aykırılık sebebi daha doğar.
Kiracı Günlük Kiralama Yaptığını Gizliyor veya Uyarıya Rağmen Devam Ediyorsa Ne Yapılır?
Bu tür kullanımların tespiti genellikle komşu şikayetleri, apartman kayıtları giriş–çıkış kamera görüntüleri veya sahibinden benzeri ilan platformlarındaki paylaşımlar üzerinden yapılır. Ev sahibinin ilk adımı kiracıya yazılı bir ihtar göndererek bu faaliyetin durdurulmasını talep etmektir. İhtarın noter aracılığıyla veya ispatlanabilir bir yöntemle yapılması gerekir aksi halde kiracı “bana bildirim yapılmadı” diyerek süreci geciktirebilir.
Günlük Kiralama Devam Ederse Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiracı verilen süre içinde günlük kiralama faaliyetini sona erdirmezse TBK 316’ya dayanarak tahliye davası açılabilir. Mahkeme, kiralananın fiilen günlük kiraya verilip verilmediğini değerlendirirken ilan kayıtlarını apartman tutanaklarını tanık beyanlarını ve kiracının açıklamalarını dikkte alır.
Günlük kiralama taşınmazın kullanım şeklini ciddi biçimde değiştirdiği için çoğu durumda tahliyeye yol açabilecek kadar güçlü bir aykırılık sebebi oluşturur. Örneğin kiracı düzenli olarak yabancı misafirleri eve kabul ediyorsa apartmana giriş çıkışlar sık değişiyor ve kiralanan ticari amaçla kullanılıyorsa bu durum mahkeme tarafndan açık aykırılık olarak değerlendirilir.
Bazı ev sahipleri kiracıyla sözlü şekilde anlaşmaya çalışır ancak bu aşamada yapılan hatalar süreci zayıflatabilir. Örneğin kiracının “Ben sadece misafir ağırlıyorum” şeklindeki savunması karşısında ev sahibi delil sunamazsa tahliye talebi reddedilebilir. Bu nedenle ev sahibinin kullanım değişikliğini gösteren verileri doğru şekilde toplaması önemlidir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Günlük kiralama yoluyla konut amacının değiştirilmesi yalnızca sözleşmeye aykırılık değil aynı zamanda idari yaptırıma yol açabilecek bir durumdur. Bu nedenle delillerin toplanması, ihtarın hazırlanması sürenin doğru şekilde verilmesi alt kira yasağının değerlendirilesi TBK 316 kapsamında tahliye davasının açılması gibi adımların dikkatle yürütülmesi gerekir. Tüm bildirim süreçlerini düzenliyor gerekli delilleri toparlıyor ve tahliye sürecini hukuka uygun biçimde sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece taşınmazın amacına aykırı şekilde kullanılmasının önüne geçilir ve ev sahibinin hakları korunmuş olur.
