Bazı kiracılar tahliye sürecinde gerilimi artırmak veya ev sahibini baskı altına almak amacıyla haksız yere tahliye tazminatı davası açabilir. Kiracı, kendisine haksız tahliye baskısı uygulandığını evden zorla çıkarıldığını veya tahliye sürecinin hukuka aykırı işletildiğini iddia ederek tazminat talep edebilir. Ancak bu davaların büyük bölümü ev sahibi süreci yasal zeminde yürüttüyse sonuçsuz kalır. Ev sahibinin tahliye için yaptığı işlemler hukuka uygunsa kiracının tazminat istemesi sonuca etki etmez ve iddialar boşa düşer. Bu nedenle önemli olan ev sahibinin hangi adımları attığı ve bunların nasıl belgelendiğidir.
Mevzuat Tahliye Tazminatı İddiasını Nasıl Değerlendirir?
Kira hukukunda tahliye tazminatı ancak ev sahibi kiracıyı hukuka aykırı şekilde rahatsız etmişse veya tahliyeye sebep olurken kanunun öngördüğü sınırların dışına çıkmışsa gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye sebeplerinin tamamı belirli kurallara bağlıdır ve süreç bu kurallar çerçevesinde yürütülür. Temel değerlendirme noktası şudur: Ev sahibi kiracıyı tahliyeye zorlayan davranışları hukuka uygun biçimde mi gerçekleştirdi?
Kiracının dava açarken dayandığı iddiaların karşılığında ev sahibi için en belirleyici koruyucu hükümler TBK 316 ve TBK 352’de yer alır.
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Bu maddeye göre ev sahibi kiracının aykırı davranışlarını giderme fırsatı vermişse ve süreç doğru ilerlemişse haksızlık iddiası geçerliliğini yitirir. Mahkemenin aradığı unsur ev sahibinin süreci hukuka uygun yürütmesidir.
Kiracı Haksız Tazminat Davası Açtıysa Nasıl İlerlemeliyim?
Öncelikle ev sahibi tahliye sürecinde attığı tüm adımların hukuka uygun olduğunu ispat edebilecek belgeleri düzenli şekilde dosyaya sunmalıdır. Gönderilen ihtarların nter aracılığıyla yapılması, kiracının aykırılıklarının fotoğraf tutanak veya uzman raporlarıyla belgelenmiş olması eğer tahliye taahhüü alınmışsa bunun teslim sonrasında imzalanmış olması gibi unsurlar davanın seyrini belirler. Kiracının kötü niyetli şekilde dava açtığı durumlarda mahkemeler genellikle kiracıdan ispat bekler ev sahibi süreç boyunca usule uygun davranmışsa tazminat ödemesi söz konusu olmaz.
Ev sahibinin kendi başına yaptığı açıklamalar kiracıyla sözlü tartışmalar veya yazışmalarda sert ifadeler kullanması ise kiracının iddialarını güçlendirebilir. Bu nedenle iletişim her zaman resmi ve kontrollü yürütülmelidir. Ev sahibinin tahliyeyi hızlandırmak için elektrik, su doğalgaz kesintisi gibi müdahalelerde bulunması halinde kiracı gerçekten tazminat kazanabilir. Bu tür uygulamalar geriye dönük olarak bile ev sahibinin aleyhine delil kabul edilir.
Tazminat Davasının Reddedilmesi İçin Süreci Nasıl Güvence Altına Alabiliriz?
Haksız açılmış tahliye tazminatı davalarında kilit nokta ev sahibinin tahliye sürecini tamamen yasal sınırlar içinde yürüttüğünü göstermesidir. Bu nedenle ihtarların hazırlanması, delillerin düzenlenmesi kiracının iddialarının çürütülmesi taahhüt belgelerinin incelenmesi ve mahkemeye sunulacak savunmanın doğru kurgulanması önem taşır. Davanın seyrinde yapılan küçük bir hata bile kiracının haksız talebinin kısmen kabul edilmesine yol açabilir. Bu nedenle her adımın dikkatle planlanması gerekir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Haksız tahliye tazminatı davaları çoğu zaman kiracının süreci uzatma veya baskı kurma amacıyla açtığı davalardır. Ev sahibi tüm adımları hukuka uygun yürüttüyse bu davaarın başarı şansı oldukça düşüktür. Ancak doğru savunma yapılmazsa kiracının asılsız iddiaları bile davayı karmaşık hale getirebilir. Bu nedenle dosyayı analiz ediyor, gerekli belgeleri hazırlıyor kiracının iddialarını hukuki temelde çürüten savunmayı oluşturuyor ve tüm süreci sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece hem tazminat riskini ortadan kaldırıyor hem de tahliye sürecinizin güvenli şekilde ilerlemesini sağlıyoruz.
