Kiracıdan alınan tahliye taahhüdü (yazılı ve bağlayıcı söz verme) kira ilişkisinin geleceği bakımından ev sahibine önemli bir hak sağlar. Taahhüdün geçerli olduğu bir durumda kiracı söz verdiği tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Örneğin kiracınız sizden taşınmazı 01.10.2025 tarihinde teslim edeceğini yazılı şekilde beyan etmişse bu beyan o tarih geldiğinde geçerli bir çıkış sebebi oluşturur. Ancak bu belgenin hangi usulle verildiği hangi tarihte alındığı ve nasıl kullanılacağı son derece önemlidir. Bu unsurlardan biri eksik olursa taahhüt geçersiz sayılabilir ve süreç uzayabilir.
Mevzuat Tahliye Taahhüdü Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu kiracının tahliye taahhüdü vermesiyle ev sahibine belirli şartlar altında tahliye (kiracıyı taşınmazdan çıkarma) isteme hakkı tanır. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi devam ederken kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı şekilde kabul etmesidir. Bu belge yalnızca kiracı tarafından imzalanmalı ve tarih içermelidir.
Burada en kritik nokta şudur: Taahhüt kira sözleşmesinin kurulmasından sonra alınmış olmalıdır. Örneğin sözleşme 01.01.2024 tarihinde yapılmışsa ve kiracı 05.02.2024 tarihinde tahliye taahhüdü vermişse geçerlidir. Ancak kira sözleşmesi imzalanırken aynı gün verilen bir taahhüt baskı altında verilmiş sayılabileceği için geçerliliğini kaybeder.
Taahhütte yazan tarihte kiracı taşınmazı boşaltmamışsa ev sahibi icra yoluyla tahliye talep edebilir. Bunun için sulh hukuk mahkemesinde uzun süren bir dava açmaya gerek yoktur taahhüt doğrudan işleme konulabilir.
Tahliye Taahhüdünü Kullanmak İçin Sadece Takip Başlatmak Yeterli Mi?
İcra takibi, tahliye taahhüdü geçerliyse kullanılabilecek en etkili yöntemlerden biridir ancak bu her durumda tek başına yeterli olmayabilir. Özellikle taahhüdün üzerinde yazan tarihin doğru olması kiracının kendi iradesiyle imzalaması ve belgenin aslına ulaşılabilmesi son derece önemlidir.
Örneğin kiracı ile aranızda iyi niyetli bir ilişki varken kiracı size “Ben 1 Eylül’de çıkarım” diyerek taahhüt vermiş olsun. Ancak taahhüdün tarihi eksik yazılmışsa ya da hangi taşınmaz için vrildiği belirtilmemişse icra müdürlüğü bu belgeyi işleme koymayabilir. Bu nedenle belgeyi kullanmadan önce içeriğinin tam olduğundan emin olmak gerekir.
Tahliye Taahhüdü ile Sorunu Nasıl Çözebiliriz?
İlk olarak taahhüt belgesinin geçerliliğini incelemek gerekir. Tarih taşınmazın açık adresi ve kiracının imzası belgenin en önemli unsurlarıdır. Kira sözleşmesinden sonra atılmış bir imza varsa belge güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.
Taahhütte belirtilen tarih geldiğinde kiracı hala çıkmamışsa ilgili taahhüt ile ica dairesine başvurularak tahliye talep edilir. Bu süreç normal bir tahliye davasına göre çok daha hızlı sonuç verir. Kiracı bu aşamada itiraz ederse belge ve sözleşme birlikte değerlendirilir ve itirazın haklı olup olmadığı incelenir. Çoğu durumda geçerli bir taahhüt itirazın reddiyle sonuçlanır.
Örneğin kiracı 01.06.2025 tarihinde çıkacağını yazılı şekilde kabul etmiş ve tarih geldiğinde çıkmamışsa icra müdürlüğüne sunulan taahhüt ile birkaç ay içinde sonuç alınabilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Tahliye taahhüdü, doğru kullanıldığında ev sahibine önemli avantajlar sağlar ancak belgedeki küçük eksiklikler bile sürecin tamamen bozulmasına neden olabilir. Bu nedenle taahhüdün geçerliliğinin incelenmesi, icra takibinin başlatılması olası itirazlara karşı gerekli hazırlığın yapılması ve tüm başvuruların doğru bir zamanlamayla yürütülmesi gibi adımları ev sahibi adına üstleniyoruz. Böylece belgeyi en etkili şekilde kullanabilir kiracının belirtilen tarihte çıkmasını sağlayabilir ve süreci gereksiz bir zaman kaybına dönüşmeden tamamlayabilirsiniz.
