Kiracının kira artışını kabul etmemesi ev sahibi olarak kira gelirinizin enflasyon ve piyasa koşullarına göre değer kaybetmesine yol açar. Kira bedelinin güncellenememesi taşınmazın gerçek değerinin sözleşmeye yansıtılamaması anlamına gelir. Bu durum hem mevcut gelir dengenizi bozar hem de taşınmazın uzun vadeli yatırım değerini etkiler. Bu nedenle kira artışına karşı çıkan kiracı ile yaşanan uyuşmazlık sadece aylık ödeme tartışması değil ev sahibinin haklarını ve ekonomik dengesini doğrudan ilgilendiren ciddi bir sorundur. Bu sorunun doğru yöntemlerle çözülmesi gerekir.
Mevzuat Kira Artışı Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin yeniden belirlenmesini kabul eder. TBK madde 343 kira bedelinin yenilenebileceğini açıkça ifade eder. Bu sayede ev sahibi yeni kira yılına girerken bedeli yeniden belirleme hakkına sahiptir.
TBK madde 344 yıllık kira artışını TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla sınırlar. Örneğin TÜFE on iki aylık ortalama yüzde 55 olarak açıklanmışsa ev sahibi en fazla yüzde 55 artış talep edebilir. Bu oran yasal üst sınırdır ve kiracı bu sınır içinde kalan bir artışı reddettiğinde dahi artış hukuken geçerlidir.
Taraflar anlaşamazsa kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, taşınmazın konumu emsal kiralar ve ekonomik veriler doğrultusunda yeni kira bedelini belirler. Örneğin çevredeki benzer dairelerin kirası 20.000 TL iken kiracınız 8.000 TL ödüyorsa mahkeme bu farkı dikkate alarak adil bir kira bedeli belirleyebilir. Mahkeme kararı bağlayıcıdır ve kiracının artışı reddetme imkanı kalmaz.
Kira Artışına Karşı Çıkan Kiracı İçin Sadece Dava Açmak Yeterli Mi?
Kira artışı uyuşmazlıklarında yalnızca dava açmak çoğu zaman süreci hızlandırmaz. Dava öncesinde yapılması gereken birçok usul ve hazırlık bulunur. Artış oranının doğru hesaplanması, kiracıya yapılacak bildirimin usule uygun hazırlanması ödeme kayıtlarının saklanması emsal kira verilerinin toplanması ve sürecin doğru tarihte başlatılması gerekir. Bu adımlardan biri eksik yapılırsa dava gecikir veya beklediğiniz artış kararına ulaşamazsınız.
Bu nedenle hem dava öncesi aşamaların hem de dava sürecinin profesyonelce yönetilmesi ev sahibinin pozisyonunu güçlendirir. Hazırlığı doğru yapıan bir dosya ile açılan dava hem daha hızlı sonuçlanır hem de ev sahibi açısından daha avantajlı bir sonuç ortaya çıkar.
Kira Artışına İtiraz Eden Kiracıyla Sorunu Nasıl Çözebiliriz?
İlk olarak artış oranının yasal sınır içinde olup olmadığı değerlendirilir. Yasal artış oranına uygun bir kira bedeli belirlenir ve kiracıya yeni dönemde geçerli olacak kira bedeli yazılı olarak bildirilir. Bu bildirimin içeriği ve şekli oldukça önemlidir çünkü açılacak davalar için temel delildir.
Kiracı buna rağmen eski kira bedeli üzerinden ödeme yapmaya devam ediyorsa kira farklarının tahsili için hukuki işlem başlatılabilir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa kira bedelinin tespiti davası ile mahkemeden taşınmazın gerçek piyasa değerine uygun kira bedeli belirlenmesi talep edilir. Mahkeme bu bedeli belirlediğinde karar yeni dönem başından itibaren geçerli olur ve geriye dönük kira farkları talep edilebilir hale gelir.
Biz bu süreçte ev sahibi adına tüm hukuki adımları eksiksiz şekilde yönetiyoruz. Yasal artış oranının belirlenmesi, kiracıya yapılacak bildirimlerin hazırlanması kira farklarının takibi emsal kira analizlerinin oluşturulması ve kira tespit davasının yürütülmesi gibi tüm işlemleri profesyonel olarak gerçekleştiriyoruz. Böylece ev sahibi olarak hem gelir kaybınızı önlemiş olursunuz hem de kira bedelinin gerçek piysa değerine ulaşmasını sağlarsınız.
