Kiracı Kira Zammını Kabul Etmiyor, Ne Yapmalıyım?
Kiracının kira artışını kabul etmemesi ev sahibi açısından kira gelirinin enflasyon karşısında erimesine ve taşınmazın gerçek piyasa koşullarına uygun olmayan bir bedelle kiralanmaya devam etmesine neden olur. Bu durum uzun vadede gelir kaybı yatırım planlarında aksama ve sözleşmenin sürdürülebilirliğinin zayıflaması gibi sonuçlar doğurur. Kira artışının uygulanamadığı her dönem ev sahibinin elde ettiği kira gelirinin değerini düşürür ve bu kaybın telafisi mümkün olmaz. Bu nedenle kira zammı konusunda yaşanan uyuşmazlık dikkatle yönetilmesi gereken ciddi bir sorundur.
Mevzuat Kira Zammı Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu madde 343 hükmü şöyledir: “Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.” Bu düzenleme kira bedelinin yenilenmesini mümkün kılar ve bunun hukuki çerçevesini belirler.
Türk Borçlar Kanunu madde 344 ise kira artış sınırını belirler: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.” Bu maddeye göre kira artışı yıllık TÜFE on iki aylık ortalama oranını aşamaz. Taraflar anlaşamazsa ev sahibi hakimden kira bedelinin tespiti talep ederek yeni kira dönemine uygun bedelin belirlenmesini sağlayabilir. Mahkemenin belirlediği bedel bağlayıcıdır ve kiracının artışı reddetme imkanı ortadan kalkar. Bu hükümler ev sahibinin kira artışını hukuken talep etme hakkını korur.
Kira Zammı İçin Sadece Adli Başvurular Yeterli Olur Mu?
Kira artışı konusunda yalnızca dava açmak çoğu zaman sorunu çözmek için yeterli değildir. Artış talebinin hukuka uygun hazırlanması, kiracıya yapılacak bildirimin usulüne uygun olması ödeme davranışlarının kayıt altıa alınması emsal kira analizlerinin doğru toplanması ve sürecin zamanlamasının doğru yapılması gerekir. Bu aşamalarda yapılan bir hata davanın reddine sürecin uzamasına veya beklenen artış oranından düşük bir tespitin yapılmasına neden olabilir. Bu nedenle sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi ev sahibinin lehine sonuç doğurur. Hak Takip olarak hem hukuki süreci hızlandırır hem de hak kaybı yaşanmasını önleriz.
Kira Zammı Sorununu Nasıl Çözebiliriz?
Öncelikle kira artış teklifinin TÜFE on iki aylık ortalama oranına uygun olup olmadığını değerlendiririz. Artış yasal sıırlar içindeyse kiracıya yapılacak yazılı bildirimi doğru içerikle hazırlarız. Kiracı buna rağmen eski kira bedeli üzerinden ödeme yapıyorsa kira farklarının tahsili için gerekli işlemlei başlatırız. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa kira bedelinin tespiti davası açarak taşınmazın gerçek piyasa koşullarına uygun kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesini sağlarız. Mahkeme yeni kira bedelini dönemin başından itibaren geçerli kıldığından geriye dönük kira farklarının tahsili de mümkün hale gelir. Tüm süreci ev sahibinin yararına olacak şekilde yönetir gerekli delilleri toplar ve hukuki başvuruları eksiksiz yürütürüz.
