Kiracı Kirayı Eksik Ödüyor, Ne Yapmalıyım?

Kiracının kira bedelini eksik ödemesi ev sahibi açısından hem sözleşmesel güveni zayıflatır hem de düzenli gelir akışını bozar. Eksik ödeme devam ettiği sürece kira bedeli gerçek değerine ulaşamaz ve ev sahibi açısından maddi kayıp oluşur. Ayrıca eksik ödeme kiracının kira ödeme disiplinini bozduğu için ileride daha ciddi uyuşmazlıkların ortaya çıkmasına yol açabilir. Bu nedenle eksik ödeme sorunu yalnızca aylık bir gecikme ya da eksiklik olarak görülmemeli kira ilişkisinin devamlılığını etkileyen ciddi bir problem olarak ele alınmalıdır.

Mevzuat Eksik Kira Ödemesi Hakkında Ne Diyor?

Türk Borçlar Kanunu kiracının kira bedelini tam ve zamanında ödemekle yükümlü olduğunu açıkça belirtir. TBK’ya göre kira borcu sözleşmede belirlenen miktarda ve süresinde ödenmelidir. Eksik ödeme kira borcunun tamamen ifa edilmemesi anlamına gelir.

Kiracı eksik ödeme yapıyorsa ev sahibi borcun tamamlanmasını talep edebilr. Örneğin kira bedeli 15.000 TL iken kiracı 10.000 TL ödüyorsa ödenmeyen 5.000 TL yasal olarak “kira borcu” sayılır ve tahsil edilebilir.

Eksik ödeme devam ediyorsa yazılı ihtar gönderilmesi gerekir. Örneğin üç ay üst üste eksik ödeme yapan kiracıya yazılı ihtar gönderildiğinde kiracı borcunu tamamlamazsa tahliye davası açılmasının önü açılır. Bu ihtar hukuki süreçte en güçlü delillerden biri olur.

Eksik Kira Ödeyen Kiracı İçin Sadece Dava Açmak Yeterli Mi?

Süreci yalnızca dava açarak yürütmek her zaman etkili bir çözüm olmaz. Çünkü dava öncesinde atılması gereken önemli adımlar vardır. Eksik ödemelerin kayıt altına alınması, kiracıya yasal çerçeveye uygun içerikte ihtar gönderilmesi kira borcunun doğru hesaplanması ve kira döneminin başlangıcı gibi detayların netleştirilmesi gerekir. Bu hazırlıklar doğru yapılmazsa dava reddedilebilir ya da sreç uzayabilir.

Eksik ödemeye karşı açılacak davalarda hem usul hem de içerik büyük önem taşır. Hazırlık aşamasındaki hatalar ev sahibinin haklı olduğu bir konuda bile olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bu nedenle hem dava öncesi sürecin hem de dava aşamasının profesyonel şekilde yönetilmesi ev sahibinin haklarını güçlendirir.

Eksik Kira Ödemesi Sorununu Nasıl Çözebiliriz?

İlk olarak hangi aylarda ne kadar eksik ödeme yapıldığının belirlenmesi gerekir. Ardından kiracıya yazılı ihtarname gönderilerek eksik kalan tutarın belirli süre içinde tamamlanması istenir. Bu ihtar hem borcun hatırlatılması hem de ileride doğacak tahliye süreci için hukuki dayanak oluşturması açısından önemlidir.

Kiracı eksik ödemeye devam ediyorsa kira borcunun tahsili için hukuki işlem başlatılabilir. Örneğin kiracı 15.000 TL olan kirayı birden fazla ay eksik ödüyorsa eksik kalan tutarlar için icra takibi yapılabilir. Ayrıca kiracı borcuu tamamlamaya devam etmiyorsa iki haklı ihtar şartı oluştuğunda tahliye davası açılabilir.

Bu süreçte yapılması gereken işlemler, eksik ödemelerin tespiti yazılı ihtarname hazırlanması borcun tahsili için icra takibi yapılması tahliye şartlarının oluşup oluşmadığının değerlendirilmesi ve gerekli davaların açılmasını içerir. Bu adımlar doğru ve zamanında yapılırsa hem kira borcu tahsil edilir hem de kira ilişkisinin geleceği yasal çerçevede yönetilmiş olur.

Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?

Eksik kira ödemesi ciddi sonuçlara yol açabileceği için sürecin hatasız yürütülmesi önemlidir. Bu nedenle tüm hukuki adımları ev sahibi adına eksiksiz şekilde üstleniyoruz. Eksik ödemelerin detaylı analizi, kiracıya gönderilecek ihtarnamelerin hazırlanması kira borcunun tahsili için icra takibi başlatılması tahliye şartlarının değerlendirilmesi ve gerekli davaların açılması gibi tüm adımları profesyonel olarak gerçekleştiriyoruz. Böylece hem kira borcunuzu tahsil eder hem de kiracı ile olan sözleşme sürecini güvenli şekilde yönetmiş olursunuz.