Kiracı Sözleşme Bitmesine Rağmen Evden Çıkmıyor, Ne Yapmalıyım?

Kira sözleşmesi sona ermesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması ev sahibinin mülküyle ilgili planlarını aksatabilir. Örneğin sözleşme 01.03.2024’te bitmişken kiracı hala evde oturmaya devam ediyorsa, ev sahibi evi tadilata sokamaz satamaz veya yeni kiracıya veremez. Bu durum özellikle kira değerlerinin yükseldiği dönemlerde önemli bir kayba dönüşebilir. Bu nedele sürecin yazılı bildirm süre ve tahliye koşulları açısından doğru yönetilmesi gerekir.

Mevzuat Sözleşme Bitmesine Rağmen Çıkmayan Kiracı Hakkında Ne Diyor?

Türk Borçlar Kanunu sözleşmesi sona eren kiracının taşınmazı boşaltmaması halinde ev sahibine tahliye (kiracının taşınmazdan çıkarılması) talep etme hakkı tanır. Ancak bunun için sözleşme bitmeden önce kiracıya sözleşmenin uzatılmayacağının yazılı şekilde bildirilmesi gerekir. Bu bildirim yapılmadığında kiracının taşınmazı kullanmaya devam ettiği varsayılır ve ev sahibinin tahliye talebi reddedilebilir.

Örneğin sözleşme 01.02.2024’te sona eriyorsa ev sahibinin bu tarihten yaklaşık bir ay önce bildirim göndermesi beklenir. Sözlü bildirimler veya yalnızca mesaj yoluyla yapılan bildirimler çoğu zaman delil olarak kabul edilmediği için süreç baştan hatalı başlar.

Sözleşme Bittiği Halde Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yaplır?

Sözleşme sona erdiği halde kiracı çıkmıyorsa yazılı bildirimden sonra tahliye talebinde bulunulabilir. Bildirimin noter aracılığıyla ya da ispatlanabilir bir yöntemle yapılması sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Örneğin “Sözleşmeniz 01.03.2024 tarihinde sona ermiştir taşınmazı bu tarihte boşaltmanız gerekmektedir” şeklindeki bir bildirimin kiracıya ulaştığının belgelenmesi gerekir.

Kiracı Bildirime Rağmen Çıkmıyorsa Süreç Nasıl İşler?

Kiracı bildirime rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa tahliye davası açılabilir. Bu aşamada bildirim tarihinin doğru hesaplanması ve tebliğin gerçekten kiracıya ulaştığının ispatlanması önemlidir. Bildirimin yanlış adrese gönderildiği ya da geç ulaştığı durumlarda tahliye talebi gecikebilir.

Daha önce bir tahliye taahhüdü (yazılı ve bağlayıcı söz verme) verilmişse süreç daha kısa sürer. Taahhütte yer alan tarih geldiğinde kiracı hala çıkmamışsa icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Fakat taahhüdün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmiş olması gerekir. Taahhüt belgesinin sözleşmeyle aynı tarihte düzenlenmiş olması halinde geçersiz sayılabilir.

Ev sahibinin taşınmaza kendi ihtiyacı nedeniyle tahliye istemesi de mümkündür. Bu durumda ihtiyacın gerçek bir kullanım amacı taşıması gerekir. Örneğin ev sahibinin taşınmazı kendisi için kullanma zorunluluğu doğmuşsa tahliye istenebilir ancak bu sebeple tahliye gerçekleştikten kısa süre sonra taşınmazın yeniden kiraya verilmesi kiracı tarafından kötü niyet iddiasıyla gündeme taşınabilir.

Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?

Sözleşme bitimi sonrası tahliye süreci, bildirimin zamanında gönderilmesi belgenin doğru düzenlenmesi taahhüdün geçerliliğinin kontrol edilmesi ve hangi yolun daha hızlı sonuç sağlayacağının belirlenmesi gibi aşamalardan oluşur. Bu nedenle gerekli bildirimlerin hazırlanması, tebligat sürecinin takibi tahliye sebeplerinin değerlendirilmesi icra veya dava yoluna başvurulması gibi tüm adımları ev sahibi adına takip ediyoruz. Böylece sürecin gereksiz yere uzaması engellenir ve taşınmaz yeniden kullanımınıza açılır.